＜カードローン（住宅ローン以外の借金）が払えずに自宅が競売になってしまう！？
抵当権以外の借入でも競売にかけられるリスクがあります！＞

みなさんこんにちは。

今回は、京都市右京区にご自宅をお持ちの方から、任意売却のご相談とご依頼を受けました。

対象のご自宅には、元奥様と娘さんのお二人が住まれている状況です。
住宅ローンは、ご自宅に住んでいる元奥様が支払いをされているとの事で何も問題は無いのですが、ご相談者様（ご主人）がカードローンで300万円の借金があり、その返済を滞納している為、カード会社よりご自宅を競売にするという連絡と手紙が届いたので、慌てて相談に来られました。

ご相談者様は、まさかカードローンを滞納しているからと言って、ご自宅が競売にかけられるなんて夢にも思っていなかったのです。
しかし、競売にかけるのは何も銀行だけではなく、カード会社や消費者金融、個人でさえも債権を回収する為に競売を行う事が可能なのです。

いずれにしても、元奥様と娘さんはこうした状況を何も知らずにご自宅に住んでおられますので、早急に状況の説明や今後の事についてお話をしてあげる必要があります。

元奥様とは、長い間全く連絡を取っていないという事ですので、ご相談者様に代わり私が元奥様と連絡を取り、説明にお伺いする事になりますが、元奥様からすれば、「自分はちゃんと住宅ローンを払ってこの家に住んでいるのに納得が出来ない」というお気持ちになられる事は言うまでもありませんよね。
これから元奥様と娘さんの住むご自宅に伺いご説明をさせていただくのですが、私自身もお伝えに行くのが心苦しいです。
それでも、少しでも元奥様や娘さんに取ってプラスになり、納得が出来るような解決のお手伝いが出来るよう、誠心誠意取り組んでいきたいと思います！

住宅ローンだけではなく、その他の借金の滞納でもご自宅が競売にかけられてしまう事は多々ありますので、借金の返済や税金の支払いが出来ていない場合は、手遅れになる前にご相談して下さい。

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【任意売却とは】

任意売却とは、住宅ローンや事業融資等の返済が出来なくなった場合に、強制的に売却がされてしまう「競売」を避けるために、銀行などの金融機関と調整・交渉を行い、和解・合意によって競売になる前に不動産を適切価格にて売却する方法です。
任意売却では競売と違い、適切な価格で売却が出来る事やプライバシーを守れる事、また、引越代がもらえるといったメリットがあります。
競売の申し立てがされる前にご相談・ご依頼をいただければ、高い確率で競売の申し立てがされる前に、解決のお手伝いをする事が可能です。
また、任意売却とリースバックを併用する事により、そのままご自宅に住み続けられる可能性もあります。

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【リースバックとは】

リースバックとは、一旦投資家や身内などにご自宅を売却し、その売却代金をお手元に残したり、返済に充て、現在おかれているお金の問題を解決する方法です。老後の生活費を確保する為・医療費が必要になった為・子供の教育資金が必要になった為など、ご依頼者によってリースバックの使い方はさまざまです。
売却後はもちろん、引き続き賃貸としてそのままご自宅に住み続けられ、将来的には買い戻す事も可能な不動産の解決・活用方法です。
また、リースバックは競売の申し立てがされている場合や、住宅ローンの返済が出来ない状況においても、任意売却と併用して行う事も可能なので、競売の申し立てがされたとしても住み続けられる可能性もあります。
当社ではご自宅だけではなく、事務所や店舗、工場、倉庫、投資用不動産と、全てにおいてリースバックのお手伝いが可能です。

リースバックをした方の活用事例

・住宅ローンの残債は少ないけど、売却して引越しするよりも住み続けたい
・税金の滞納により差押や公売になってしまっている（またはなってしまいそうな）為、税金の納付費用を捻出したい
・カードローン等の借金の清算の為
・年金だけでは生活費に不足が生じており、老後の生活費を補う為
・子供の教育資金を捻出する為
・病気や怪我による治療費が必要な為
・事業資金を捻出する為
・任意売却で住み続ける為の解決方法として
・共有名義・持分の現金化を行いたい為

リースバックは、お客様のニーズに合わせて、幅広く活用していただく事が可能です。

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