皆さん、こんにちは

今年も残り日数が少なくなってきたので、週末に少しずつ大掃除を始めました。
先週末は、枯れ葉集めや雑草の除去、側溝の掃除を行い、綺麗になったところを眺めて、「気持ちいいな～」と思っていたのですが、月曜日、外に出てみると再び落ち葉が…(ﾟдﾟ)！　外回りの大掃除には早すぎましたね^_^;

今週末は、どこを大掃除しようか思案中ですが、寒くなると外での作業が辛いので、先に外回り（窓ふき等）を行おうと思っていましたが、雨や風で汚れる可能性が高いので、もう少し後の方がいいですね。

「まだ早い」「もう少ししてから」等と思っていると、お天気が悪くなったり、予定外の事が発生したりして、気づくと年末になっています。
結局毎年、バタバタと年末の休みになってから大掃除をしているので、今年こそは、余裕を持って終えるように、計画を立てて頑張りたいと思います！

弊社にご相談に来られる方の中にも、後回しにしていたことによって、どんどん滞納が膨らんでしまい、裁判所から『競売開始決定通知』が届いて慌てて連絡をするという方も多いです。中には手紙を見るのが怖くて、捨ててしまったという方もいらっしゃいました。

「住宅ローンは支払っているが、税金を滞納している」「税金は支払っているが、住宅ローンを滞納している」「住宅ローンは支払っているが、税金とマンションの管理費と修繕積立金を滞納している」

もちろん、住宅ローンも税金も両方とも滞納をしてしまっている方も相談に来られますが、どちらか一方だけ滞納をしているという方も、かなり多いです。その中でも、どちらかといえば住宅ローンは支払っているけど、税金を滞納しているという方が多いです。

例えば固定資産税の場合、一年分をまとめて納める事もできますが、年４回にわけて納めることが可能で、毎月支払うものではない為、後回しにしてしまう方も多いのかもしれません。

また、「税金だから、待ってくれるだろう、大目に見てくれるだろう」と考えている方もいるかもしれませんが、市区町村によっては、かなり厳しく督促、請求、差し押さえをしてくるところもありますので、ご注意ください。

後回しにして逃げてもいても（手紙を紛失していても）、滞納が続くと、競売の申し立てに向けて、粛々と手続きが進められていきます。
裁判所からお手紙が来る前に、弊社専門スタッフまでご相談ください。
お電話でのご相談が難しい方は、メールやＬＩＮＥでも受け付けておりますので、ご利用ください。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

【任意売却とは】

任意売却とは、住宅ローンや事業融資等の返済が出来なくなった場合に、強制的に売却がされてしまう「競売」を避けるために、銀行などの金融機関と調整・交渉を行い、和解・合意によって競売になる前に不動産を適切価格にて売却する方法です。
任意売却では競売と違い、適切な価格で売却が出来る事やプライバシーを守れる事、また、引越代がもらえるといったメリットがあります。
競売の申し立てがされる前にご相談・ご依頼をいただければ、高い確率で競売の申し立てがされる前に、解決のお手伝いをする事が可能です。
また、任意売却とリースバックを併用する事により、そのままご自宅に住み続けられる可能性もあります。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

【リースバックとは】

リースバックとは、一旦投資家や身内などにご自宅を売却し、その売却代金をお手元に残したり、返済に充て、現在おかれているお金の問題を解決する方法です。老後の生活費を確保する為・医療費が必要になった為・子供の教育資金が必要になった為など、ご依頼者によってリースバックの使い方はさまざまです。
売却後はもちろん、引き続き賃貸としてそのままご自宅に住み続けられ、将来的には買い戻す事も可能な不動産の解決・活用方法です。
また、リースバックは競売の申し立てがされている場合や、住宅ローンの返済が出来ない状況においても、任意売却と併用して行う事も可能なので、競売の申し立てがされたとしても住み続けられる可能性もあります。
当社ではご自宅だけではなく、事務所や店舗、工場、倉庫、投資用不動産と、全てにおいてリースバックのお手伝いが可能です。

リースバックをした方の活用事例

・住宅ローンの残債は少ないけど、売却して引越しするよりも住み続けたい
・税金の滞納により差押や公売になってしまっている（またはなってしまいそうな）為、税金の納付費用を捻出したい
・カードローン等の借金の清算の為
・年金だけでは生活費に不足が生じており、老後の生活費を補う為
・子供の教育資金を捻出する為
・病気や怪我による治療費が必要な為
・事業資金を捻出する為
・任意売却で住み続ける為の解決方法として
・共有名義・持分の現金化を行いたい為

リースバックは、お客様のニーズに合わせて、幅広く活用していただく事が可能です。

---

---