みなさんこんにちは。

京都府京田辺市の方から、ご相談とご依頼を受けていた任意売却が無事に解決しました！
競売の入札開始まであと2週間という時間が無い中、なんとか無事に決済を迎える事ができました。

離婚されて奥様とお子様がご自宅に住まれていたのですが、元ご主人様がリストラにあい、住宅ローンの返済が出来ない状況になっておられました。
奥様は近くにご実家があるので、「任意売却をして実家に引越しします」とご希望されていましたが、不動産の名義と住宅ローンの名義が共に夫婦共有となっていた事もあり、売却後の残債だけが不安要素として心配をされておられました。

しかし、今回は想定以上の価格でご自宅を売却する事ができ、あと70万円程のお金を用意出来れば、全額完済となるところまできました。
最終的には奥様のご両親にお願いをして不足分をお借りし、住宅ローンを全額完済するという結果で解決を行う事ができました！
奥様が一番懸念されていた残債に関する部分が解消する事ができたので、良かったと思います(^^)

競売の申立てがされている状況で、入札期間の通知書類が届いていると競売の手続きが中盤以降～後半まで進んでいるという状態です。

この段階まで進んでからの任意売却やリースバックでの解決も可能ではありますが、成功する確率は時間の経過とともに大きく下がってしまいます。
何よりも、ここまで手続きが進んでいると、そもそも銀行（保証会社）が任意売却やリースバックを行う事さえ認めてくれない場合もありますので、注意が必要です。

今回ご紹介をした内容を、少しでもご参考にしていただければ幸いです<m(__)m>

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【任意売却とは】

任意売却とは、住宅ローンや事業融資等の返済が出来なくなった場合に、強制的に売却がされてしまう「競売」を避けるために、銀行などの金融機関と調整・交渉を行い、和解・合意によって競売になる前に不動産を適切価格にて売却する方法です。
任意売却では競売と違い、適切な価格で売却が出来る事やプライバシーを守れる事、また、引越代がもらえるといったメリットがあります。
競売の申し立てがされる前にご相談・ご依頼をいただければ、高い確率で競売の申し立てがされる前に、解決のお手伝いをする事が可能です。
また、任意売却とリースバックを併用する事により、そのままご自宅に住み続けられる可能性もあります。

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【リースバックとは】

リースバックとは、一旦投資家や身内などにご自宅を売却し、その売却代金をお手元に残したり、返済に充て、現在おかれているお金の問題を解決する方法です。老後の生活費を確保する為・医療費が必要になった為・子供の教育資金が必要になった為など、ご依頼者によってリースバックの使い方はさまざまです。
売却後はもちろん、引き続き賃貸としてそのままご自宅に住み続けられ、将来的には買い戻す事も可能な不動産の解決・活用方法です。
また、リースバックは競売の申し立てがされている場合や、住宅ローンの返済が出来ない状況においても、任意売却と併用して行う事も可能なので、競売の申し立てがされたとしても住み続けられる可能性もあります。
当社ではご自宅だけではなく、事務所や店舗、工場、倉庫、投資用不動産と、全てにおいてリースバックのお手伝いが可能です。

リースバックをした方の活用事例

・住宅ローンの残債は少ないけど、売却して引越しするよりも住み続けたい
・税金の滞納により差押や公売になってしまっている（またはなってしまいそうな）為、税金の納付費用を捻出したい
・カードローン等の借金の清算の為
・年金だけでは生活費に不足が生じており、老後の生活費を補う為
・子供の教育資金を捻出する為
・病気や怪我による治療費が必要な為
・事業資金を捻出する為
・任意売却で住み続ける為の解決方法として
・共有名義・持分の現金化を行いたい為

リースバックは、お客様のニーズに合わせて、幅広く活用していただく事が可能です。

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