【京都府・長岡京市】任意売却のご相談とご依頼
＜元夫の連帯保証人になっている・元夫が住宅ローンを滞納。このような状況でお悩みではないですか？＞

みなさんこんにちは。

京都府・長岡京市の方より、任意売却のご相談とご依頼を受けました。

「離婚した元夫が住宅ローンを借りたけど、私（元妻）が連帯保証人になっています。」

マイホームを購入した時に、上記のように夫が主債務者で、妻が連帯保証人となって住宅ローンを組んだという方は多いと思います。
(もしくはペアローン等の夫婦共同で住宅ローンを組んでいる)

離婚後に問題となり当社へご相談されるのは、
「住宅ローンを元夫が払えない・滞納しているみたいで銀行（もしくは保証会社）から私に支払うように連絡や手紙が来た」というものです。
縁は切れてもお金の問題は切れないというのが、正にこうした状況の事だと思います。

離婚が関係する住宅ローンの問題やご相談は、このブログにも今まで数多く掲載しております。(※詳しくは過去のブログをご覧下さい)

今回、任意売却のご相談とご依頼を受けたご相談者様も、まさにこうした状況でお困り、お悩みになられています。

離婚後、ほとんどのケースで奥様がお子様を引き取り、母子家庭として新たな家庭を築いている場合が多いですが、子供を育てるために家事に育児に仕事にと、毎日必死に頑張っておられる方が多く、お一人で家庭を守っておられる中で、こうした住宅ローンなどのお金の問題が急にやってくると、どれだけ不安な気持ちになるかは言うに及びませんよね。
（もちろん、立場が元夫・元妻で逆の場合もあります）

・連帯保証人を外して欲しい
・何とか元夫に払って欲しい

きっと誰もが抱く感情と想いだと思います。

こうした状況におかれている方からご相談を受けるたび、私も同じ想いを抱きます。しかしながら現実はそう甘くはないという事も長年の経験の中で分かっています。
もちろん前述したような解決方法が取れる場合も過去の経験としてはありますが、どうしても無理な場合は、

現在の家庭と今後の生活に及ぼす影響を、最小に抑える方法にて解決を行う。

これが最善の解決方法です。

離婚後の住宅ローンの問題で、どうしたら良いのか分からなくて悩んでおられる場合は、ライフテラス㈱に一度ご相談ください。

★ご希望がある場合は、元夫との連絡は当社専門スタッフが、ご相談者様の代わりに行います。
★連絡先が分からないという場合もご相談ください。

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【京都・大阪・兵庫・滋賀・奈良・和歌山の任意売却、リースバック、持分の売却、親子間（親族間）売買なら、ライフテラス㈱にお任せください！！】

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【任意売却とは】

任意売却とは、住宅ローンや事業融資等の返済が出来なくなった場合に、強制的に売却がされてしまう「競売」を避けるために、銀行などの金融機関と調整・交渉を行い、和解・合意によって競売になる前に不動産を適切価格にて売却する方法です。
任意売却では競売と違い、適切な価格で売却が出来る事やプライバシーを守れる事、また、引越代がもらえるといったメリットがあります。
競売の申し立てがされる前にご相談・ご依頼をいただければ、高い確率で競売の申し立てがされる前に、解決のお手伝いをする事が可能です。
また、任意売却とリースバックを併用する事により、そのままご自宅に住み続けられる可能性もあります。

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【リースバックとは】

リースバックとは、一旦投資家や身内などにご自宅を売却し、その売却代金をお手元に残したり、返済に充て、現在おかれているお金の問題を解決する方法です。老後の生活費を確保する為・医療費が必要になった為・子供の教育資金が必要になった為など、ご依頼者によってリースバックの使い方はさまざまです。
売却後はもちろん、引き続き賃貸としてそのままご自宅に住み続けられ、将来的には買い戻す事も可能な不動産の解決・活用方法です。
また、リースバックは競売の申し立てがされている場合や、住宅ローンの返済が出来ない状況においても、任意売却と併用して行う事も可能なので、競売の申し立てがされたとしても住み続けられる可能性もあります。
当社ではご自宅だけではなく、事務所や店舗、工場、倉庫、投資用不動産と、全てにおいてリースバックのお手伝いが可能です。

リースバックをした方の活用事例

・住宅ローンの残債は少ないけど、売却して引越しするよりも住み続けたい
・税金の滞納により差押や公売になってしまっている（またはなってしまいそうな）為、税金の納付費用を捻出したい
・カードローン等の借金の清算の為
・年金だけでは生活費に不足が生じており、老後の生活費を補う為
・子供の教育資金を捻出する為
・病気や怪我による治療費が必要な為
・事業資金を捻出する為
・任意売却で住み続ける為の解決方法として
・共有名義・持分の現金化を行いたい為

リースバックは、お客様のニーズに合わせて、幅広く活用していただく事が可能です。

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