皆さん、こんにちは

今朝の大阪は曇っています。立春を過ぎましたが、まだまだ寒い日もありますね。
寒いのが苦手＋花粉症なので、早く夏になってほしい！と思いながら、日々過ごしています^_^;
約半年後の話になりますが、今年の夏こそは、マスクを着用せずに過ごしたいですね。

「すでに相談をしている会社があるけど、聞きたい事がある」というお電話が、時折かかってきます。
先日も「すでに任意売却をお願いしている会社があるけど、他の会社だったらどういう流れになるか聞きたい」というお電話がありました。

弊社にご相談をいただいた場合は、まずは専門スタッフと面談をしていただきます。
（通常は、弊社事務所に来ていただきますが、コロナ禍でもありますので、ご自宅に伺うケースも増えてきています）

面談時に必要な書類（お借入れの状況がわかる書類、銀行からの督促状、裁判所からのお手紙等、その方の状況により必要書類は違います）を拝見し、お仕事の状況、ご家族について、住宅ローン以外の借入、税金の納付状況等をお聞きし、どのように解決をしたいと考えているか（ご希望）をお聞きした上で、ご相談者様にとって一番良い解決方法を一緒に考え、ご提案させていただきます。

ご提案を聞いていただき、その場で「お願いします！」とご依頼をいただく場合もありますし、ご家族と相談し、後日ご依頼をいただく場合もあります。
ご依頼をいただきましたら、債権者（銀行、保証会社等）に連絡を取り、解決へ向けて進めていきます。

住宅ローンを滞納中、もしくは支払っていくのが厳しい方は、自分にとってより良い方法で解決したいと思われるのは当然ですので、依頼している会社に対して不満があるわけではないけれど、他の会社にも話を聞いてみたいと思われましたら、遠慮なく弊社までお問い合わせください。

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【任意売却とは】

任意売却とは、住宅ローンや事業融資等の返済が出来なくなった場合に、強制的に売却がされてしまう「競売」を避けるために、銀行などの金融機関と調整・交渉を行い、和解・合意によって競売になる前に不動産を適切価格にて売却する方法です。
任意売却では競売と違い、適切な価格で売却が出来る事やプライバシーを守れる事、また、引越代がもらえるといったメリットがあります。
競売の申し立てがされる前にご相談・ご依頼をいただければ、高い確率で競売の申し立てがされる前に、解決のお手伝いをする事が可能です。
また、任意売却とリースバックを併用する事により、そのままご自宅に住み続けられる可能性もあります。

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【リースバックとは】

リースバックとは、一旦投資家や身内などにご自宅を売却し、その売却代金をお手元に残したり、返済に充て、現在おかれているお金の問題を解決する方法です。老後の生活費を確保する為・医療費が必要になった為・子供の教育資金が必要になった為など、ご依頼者によってリースバックの使い方はさまざまです。
売却後はもちろん、引き続き賃貸としてそのままご自宅に住み続けられ、将来的には買い戻す事も可能な不動産の解決・活用方法です。
また、リースバックは競売の申し立てがされている場合や、住宅ローンの返済が出来ない状況においても、任意売却と併用して行う事も可能なので、競売の申し立てがされたとしても住み続けられる可能性もあります。
当社ではご自宅だけではなく、事務所や店舗、工場、倉庫、投資用不動産と、全てにおいてリースバックのお手伝いが可能です。

リースバックをした方の活用事例

・住宅ローンの残債は少ないけど、売却して引越しするよりも住み続けたい
・税金の滞納により差押や公売になってしまっている（またはなってしまいそうな）為、税金の納付費用を捻出したい
・カードローン等の借金の清算の為
・年金だけでは生活費に不足が生じており、老後の生活費を補う為
・子供の教育資金を捻出する為
・病気や怪我による治療費が必要な為
・事業資金を捻出する為
・任意売却で住み続ける為の解決方法として
・共有名義・持分の現金化を行いたい為

リースバックは、お客様のニーズに合わせて、幅広く活用していただく事が可能です。

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