みなさんこんにちは。
ライフテラス㈱の新井です。

今回は、兵庫県加古川市の方より任意売却・リースバックのご相談を受けました。

前の職場でご病気になり、長期休養し療養されたそうですが、結局復帰は叶わず、一時的に無職になった事で住宅ローンの支払いが出来ず、現在3ケ月の滞納をしている状況です。
現在は新しい会社に無事就職をされており、『一から頑張ってます』と力強くお話をしてくださいました。

しかし、住宅ローンの返済を元に戻す程の資金がない為、現状をどうしても打破しなければなりません。ご本人様は任意売却をして、リースバックの方向でいこうと考えているというお話をされましたが、私は現在のお仕事状況や収入、体調面などをお伺いしたうえで、一旦住宅ローンを借りている銀行に返済額の見直しや、返済の猶予をもらえないか相談してみてはどうかとご提案をさせていただきました。
お話をお伺いしたところ、現在まで銀行とは一度も話をしていないという事だったので、もしも銀行がこちらの希望に応じてくれるなら、仕事もされ収入もある今の状態であれば、何とか状況を打破できる可能性が充分あると判断したからです。
結果はこれからですが、任意売却のご相談やご依頼に来られたからといって、そのまま何も言わずに任意売却で進めるだけというのは私は違うと思います。

それよりも、ご相談者様にとって最善の解決方法で解決出来る可能性があるのなら、まずはそれを判断し、提案するのがプロだと思うからです。
それでも無理だった場合に、次の最善の解決方法が任意売却やリースバックであるならば、その時に進めればいいのです。
依頼をする会社、担当によって結果が大きく変わります。最善の方法で解決を望まれるなら、私にご相談下さい。

【大阪府・兵庫県・京都府・奈良県・滋賀県】で任意売却やリースバックをされるなら、ライフテラス㈱へお気軽にご相談下さい。

令和4年3月10日(木)
ライフテラス株式会社
新井一毅
 

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【任意売却とは】

任意売却とは、住宅ローンや事業融資等の返済が出来なくなった場合に、強制的に売却がされてしまう「競売」を避けるために、銀行などの金融機関と調整・交渉を行い、和解・合意によって競売になる前に不動産を適切価格にて売却する方法です。
任意売却では競売と違い、適切な価格で売却が出来る事やプライバシーを守れる事、また、引越代がもらえるといったメリットがあります。
競売の申し立てがされる前にご相談・ご依頼をいただければ、高い確率で競売の申し立てがされる前に、解決のお手伝いをする事が可能です。
また、任意売却とリースバックを併用する事により、そのままご自宅に住み続けられる可能性もあります。

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【リースバックとは】

リースバックとは、一旦投資家や身内などにご自宅を売却し、その売却代金をお手元に残したり、返済に充て、現在おかれているお金の問題を解決する方法です。老後の生活費を確保する為・医療費が必要になった為・子供の教育資金が必要になった為など、ご依頼者によってリースバックの使い方はさまざまです。
売却後はもちろん、引き続き賃貸としてそのままご自宅に住み続けられ、将来的には買い戻す事も可能な不動産の解決・活用方法です。
また、リースバックは競売の申し立てがされている場合や、住宅ローンの返済が出来ない状況においても、任意売却と併用して行う事も可能なので、競売の申し立てがされたとしても住み続けられる可能性もあります。
当社ではご自宅だけではなく、事務所や店舗、工場、倉庫、投資用不動産と、全てにおいてリースバックのお手伝いが可能です。

リースバックをした方の活用事例

・住宅ローンの残債は少ないけど、売却して引越しするよりも住み続けたい
・税金の滞納により差押や公売になってしまっている（またはなってしまいそうな）為、税金の納付費用を捻出したい
・カードローン等の借金の清算の為
・年金だけでは生活費に不足が生じており、老後の生活費を補う為
・子供の教育資金を捻出する為
・病気や怪我による治療費が必要な為
・事業資金を捻出する為
・任意売却で住み続ける為の解決方法として
・共有名義・持分の現金化を行いたい為

リースバックは、お客様のニーズに合わせて、幅広く活用していただく事が可能です。

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