皆さん、こんにちは

今朝は少しヒンヤリしていましたが、暖かくなってきましたね。最高気温が１０度前後という日もあったのが、一気に２０度前後にまで上がり、体がついていかないです^_^;

冬の間、全ての葉が落ち、枯れてしまったのかと心配していた紫陽花も、少しずつ新芽が芽吹いてきてホッとしています。
事務所から見える木々も、この暖かさで、一気に蕾が膨らみ始め、花も咲き始めました。満開になったら、画像をＵＰしたいと思います。

先日、マンションの管理人様からお電話をいただきました。

「住人が管理費を滞納していて、督促もしているけど支払ってくれない。管理費の滞納でも任意売却って出来るのですか？」という内容でした。

「管理費を滞納している人がいるんですが、どうやって競売の申し立てをしたらいいんですか？」というご相談は時折ありますが、「任意売却が出来るのか？」というご相談はなかったので、少し驚きました。

もちろん、管理費を滞納している方からのご相談を受け、任意売却で解決した実績は多数ありますが、ご本人様からご依頼をいただかなければ、お手伝いはできません。

管理人様は困っておられたので、何とかお手伝いをしたいのですが、個人情報をお聞きしてこちらからお手紙や資料を送る事は出来ませんので、残念ながら、現時点では弊社でお手伝い出来る事はありません。ただし、管理人様が滞納している方とコンタクトが取れるのであれば、任意売却という方法で解決が出来る可能性がある事を伝えていただき、弊社にご連絡をするように伝えてもらう事はできるので、その旨をお話させていただき、管理人様宛に任意売却の資料を送らせていただきました。

今回は、マンションの管理人様からでしたが、身内の方やご友人の方からのご相談も多く寄せられます。

周りが、任意売却で解決をした方がいいと考えても、ご本人様が「任意売却をしたい」「話を聞きたい」と思わない限り、解決をすることは出来ないので歯がゆいところですが、周りの方が動くことによって、ご本人様のお気持ちが変わるケースもありますので、気になる事があれば、専門スタッフまでお気軽にご相談ください。

 

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【任意売却とは】

任意売却とは、住宅ローンや事業融資等の返済が出来なくなった場合に、強制的に売却がされてしまう「競売」を避けるために、銀行などの金融機関と調整・交渉を行い、和解・合意によって競売になる前に不動産を適切価格にて売却する方法です。
任意売却では競売と違い、適切な価格で売却が出来る事やプライバシーを守れる事、また、引越代がもらえるといったメリットがあります。
競売の申し立てがされる前にご相談・ご依頼をいただければ、高い確率で競売の申し立てがされる前に、解決のお手伝いをする事が可能です。
また、任意売却とリースバックを併用する事により、そのままご自宅に住み続けられる可能性もあります。

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【リースバックとは】

リースバックとは、一旦投資家や身内などにご自宅を売却し、その売却代金をお手元に残したり、返済に充て、現在おかれているお金の問題を解決する方法です。老後の生活費を確保する為・医療費が必要になった為・子供の教育資金が必要になった為など、ご依頼者によってリースバックの使い方はさまざまです。
売却後はもちろん、引き続き賃貸としてそのままご自宅に住み続けられ、将来的には買い戻す事も可能な不動産の解決・活用方法です。
また、リースバックは競売の申し立てがされている場合や、住宅ローンの返済が出来ない状況においても、任意売却と併用して行う事も可能なので、競売の申し立てがされたとしても住み続けられる可能性もあります。
当社ではご自宅だけではなく、事務所や店舗、工場、倉庫、投資用不動産と、全てにおいてリースバックのお手伝いが可能です。

リースバックをした方の活用事例

・住宅ローンの残債は少ないけど、売却して引越しするよりも住み続けたい
・税金の滞納により差押や公売になってしまっている（またはなってしまいそうな）為、税金の納付費用を捻出したい
・カードローン等の借金の清算の為
・年金だけでは生活費に不足が生じており、老後の生活費を補う為
・子供の教育資金を捻出する為
・病気や怪我による治療費が必要な為
・事業資金を捻出する為
・任意売却で住み続ける為の解決方法として
・共有名義・持分の現金化を行いたい為

リースバックは、お客様のニーズに合わせて、幅広く活用していただく事が可能です。

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