みなさんこんにちは。
ライフテラス㈱の新井です。

当社では日々、数多くの任意売却とリースバックに関するご相談とご依頼を受けておりますが、その内容はご相談者様によって様々です。
このブログを通じて、任意売却やリースバックを必要とされている方に、少しでも正しい知識やアドバイスが出来れば幸いです！(^^)

今回は、大阪府寝屋川市の一戸建にお住いのご夫婦より受けた任意売却・リースバックの相談事例を、ご紹介したいと思います。

■ご相談者：中島様（仮名）

■家族構成：夫婦二人（他に同居人等はなし）

■住宅ローン：残債約2950万円　※現在滞納6ケ月　※連帯保証人なし

■ご自宅：築5年　一戸建て

■お仕事：ご主人様/会社員　　奥様/契約社員

中島様は、奥様と夫婦二人暮らしでお子さんはおられません。
現在住宅ローンを6ケ月滞納している状況で、ご相談に来られました。
そもそも住宅ローンを払えなくなったのには、大きく二つの理由があります。

【理由その①】

ご主人様のご両親の生活苦と、介護が必要となった為、ご両親にかかるお金の増大

【理由その②】

奥様の持病（精神的な疾患）の悪化による収入の減少

この二つの理由が、時を同じくして発生した事により、それまで何も問題のなかった生活のサイクルに狂いが生じるようになり、徐々に金銭面で苦しくなってこられたそうです。

現在、すでにサービサーと呼ばれる債権回収会社へと窓口が移っており、そこから住宅ローンの残債額を一括返済するようにという手紙が届いています。
一括返済が出来なければ、法的手続き（競売）に移行しますという内容です。

幸いにも、競売の申立て前の段階でご相談、ご依頼をしていただいたので、競売にかけられる事はとりあえず回避する事ができました。

ご主人様のご希望は、病気により自宅でふさぎ込んでいる奥様の為にも、任意売却によるリースバックで環境を変えずにこの家に住み続けさせてあげたいという事でした。

依頼を受けたばかりですが、ご期待に応えられるよう尽力します！

今回の相談事例を、少しでも参考にしていただき、同じような問題や悩みをお持ちの方は、お気軽にご相談下さい。

令和4年5月10日（火）
ライフテラス株式会社
新井一毅
〝リースバックに関するブログ〟
〝任意売却に関するブログ〟

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【任意売却とは】

任意売却とは、住宅ローンや事業融資等の返済が出来なくなった場合に、強制的に売却がされてしまう「競売」を避けるために、銀行などの金融機関と調整・交渉を行い、和解・合意によって競売になる前に不動産を適切価格にて売却する方法です。
任意売却では競売と違い、適切な価格で売却が出来る事やプライバシーを守れる事、また、引越代がもらえるといったメリットがあります。
競売の申し立てがされる前にご相談・ご依頼をいただければ、高い確率で競売の申し立てがされる前に、解決のお手伝いをする事が可能です。
また、任意売却とリースバックを併用する事により、そのままご自宅に住み続けられる可能性もあります。

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【リースバックとは】

リースバックとは、一旦投資家や身内などにご自宅を売却し、その売却代金をお手元に残したり、返済に充て、現在おかれているお金の問題を解決する方法です。老後の生活費を確保する為・医療費が必要になった為・子供の教育資金が必要になった為など、ご依頼者によってリースバックの使い方はさまざまです。
売却後はもちろん、引き続き賃貸としてそのままご自宅に住み続けられ、将来的には買い戻す事も可能な不動産の解決・活用方法です。
また、リースバックは競売の申し立てがされている場合や、住宅ローンの返済が出来ない状況においても、任意売却と併用して行う事も可能なので、競売の申し立てがされたとしても住み続けられる可能性もあります。
当社ではご自宅だけではなく、事務所や店舗、工場、倉庫、投資用不動産と、全てにおいてリースバックのお手伝いが可能です。

リースバックをした方の活用事例

・住宅ローンの残債は少ないけど、売却して引越しするよりも住み続けたい
・税金の滞納により差押や公売になってしまっている（またはなってしまいそうな）為、税金の納付費用を捻出したい
・カードローン等の借金の清算の為
・年金だけでは生活費に不足が生じており、老後の生活費を補う為
・子供の教育資金を捻出する為
・病気や怪我による治療費が必要な為
・事業資金を捻出する為
・任意売却で住み続ける為の解決方法として
・共有名義・持分の現金化を行いたい為

リースバックは、お客様のニーズに合わせて、幅広く活用していただく事が可能です。

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