みなさんこんにちは。
ライフテラス株式会社の新井です。

大阪府寝屋川市の方より、任意売却のご依頼を受けました。
住宅金融公庫で住宅ローンをお借り入れされているご相談者様ですが、すでに6ケ月以上滞納されていて、サービサーと呼ばれる債権回収会社が窓口となっている状況です。

次回のブログで詳しくお伝えしますが、住宅金融公庫でローンを組んでいる場合で任意売却を行う場合は、必ず「任意売却に関する申出書」という公庫専用の書類を提出しなければ任意売却は出来ません。
この申出書には、債務者(ローンを借りている本人)と任意売却の業務を行う者(ライフテラス株式会社)、双方の署名、押印が必要となっています。

住宅金融公庫でローンを借りていて任意売却を行う場合は、この「任意売却に関する申出書」以外にも、他に定められた沢山の専用書類の作成と提出が必要となります。
これらを理解していなければ、ご相談者様に何回も協力してもらわなければならないといった事や、最悪の場合、任意売却に失敗するといった結果まで迎えてしまう事にもなりかねません。

住宅金融公庫で住宅ローンを借りていて、ローンが払えない、または任意売却が必要な方は参考にしていただければと思います。

住宅金融公庫の任意売却なら、ライフテラス株式会社にお任せ下さい！

令和4年5月16日(月)
ライフテラス株式会社
新井一毅
”任意売却に関するブログ”
”住宅金融公庫の任意売却”

 

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【任意売却とは】

任意売却とは、住宅ローンや事業融資等の返済が出来なくなった場合に、強制的に売却がされてしまう「競売」を避けるために、銀行などの金融機関と調整・交渉を行い、和解・合意によって競売になる前に不動産を適切価格にて売却する方法です。
任意売却では競売と違い、適切な価格で売却が出来る事やプライバシーを守れる事、また、引越代がもらえるといったメリットがあります。
競売の申し立てがされる前にご相談・ご依頼をいただければ、高い確率で競売の申し立てがされる前に、解決のお手伝いをする事が可能です。
また、任意売却とリースバックを併用する事により、そのままご自宅に住み続けられる可能性もあります。

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【リースバックとは】

リースバックとは、一旦投資家や身内などにご自宅を売却し、その売却代金をお手元に残したり、返済に充て、現在おかれているお金の問題を解決する方法です。老後の生活費を確保する為・医療費が必要になった為・子供の教育資金が必要になった為など、ご依頼者によってリースバックの使い方はさまざまです。
売却後はもちろん、引き続き賃貸としてそのままご自宅に住み続けられ、将来的には買い戻す事も可能な不動産の解決・活用方法です。
また、リースバックは競売の申し立てがされている場合や、住宅ローンの返済が出来ない状況においても、任意売却と併用して行う事も可能なので、競売の申し立てがされたとしても住み続けられる可能性もあります。
当社ではご自宅だけではなく、事務所や店舗、工場、倉庫、投資用不動産と、全てにおいてリースバックのお手伝いが可能です。

リースバックをした方の活用事例

・住宅ローンの残債は少ないけど、売却して引越しするよりも住み続けたい
・税金の滞納により差押や公売になってしまっている（またはなってしまいそうな）為、税金の納付費用を捻出したい
・カードローン等の借金の清算の為
・年金だけでは生活費に不足が生じており、老後の生活費を補う為
・子供の教育資金を捻出する為
・病気や怪我による治療費が必要な為
・事業資金を捻出する為
・任意売却で住み続ける為の解決方法として
・共有名義・持分の現金化を行いたい為

リースバックは、お客様のニーズに合わせて、幅広く活用していただく事が可能です。

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