みなさんこんにちは。
ライフテラス株式会社の新井です。

さて今回は、「不動産担保ローン」をお借り入れされている方に関するお話です。

一般的にご自宅等の不動産で多いのが、皆さんご存知の住宅ローンですよね。馴染みのない方にはあまりピンと来ないかもしれませんが、不動産担保ローンを借りておられる方は、実は非常に沢山おられます。

不動産担保ローンを借りている主な場合は、不動産を購入するにあたり、銀行では住宅ローンの審査が通らなかった、もしくは、どうしてもまとまった現金が必要だったので、ご自宅等の不動産を担保にお金を借りたといった事が多く見受けられます。

当社でも住宅ローンではなく、不動産担保ローンの返済が出来ないという事で、任意売却やリースバックのご相談とご依頼は沢山あります。

初めてご相談に来られる方から「不動産担保ローンでも、任意売却やリースバックを行う事は出来ますか？」というご質問をよくいただきますが、結論としては可能です！
そして、詳しくはご相談いただければご説明しますが、不動産担保ローンをお借り入れされている方のほうが、任意売却やリースバックで解決出来る可能性は高い傾向にあるのです。
これにはちゃんとした理由と根拠がありますので、専門スタッフまでお問い合わせ下さい。

不動産担保ローンの返済が出来ない、滞納している、競売の申し立てがされたという状況でお困りの方は、ライフテラス株式会社までご相談下さい！
任意売却・リースバックでの解決も可能です。

 

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【任意売却とは】

任意売却とは、住宅ローンや事業融資等の返済が出来なくなった場合に、強制的に売却がされてしまう「競売」を避けるために、銀行などの金融機関と調整・交渉を行い、和解・合意によって競売になる前に不動産を適切価格にて売却する方法です。
任意売却では競売と違い、適切な価格で売却が出来る事やプライバシーを守れる事、また、引越代がもらえるといったメリットがあります。
競売の申し立てがされる前にご相談・ご依頼をいただければ、高い確率で競売の申し立てがされる前に、解決のお手伝いをする事が可能です。
また、任意売却とリースバックを併用する事により、そのままご自宅に住み続けられる可能性もあります。

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【リースバックとは】

リースバックとは、一旦投資家や身内などにご自宅を売却し、その売却代金をお手元に残したり、返済に充て、現在おかれているお金の問題を解決する方法です。老後の生活費を確保する為・医療費が必要になった為・子供の教育資金が必要になった為など、ご依頼者によってリースバックの使い方はさまざまです。
売却後はもちろん、引き続き賃貸としてそのままご自宅に住み続けられ、将来的には買い戻す事も可能な不動産の解決・活用方法です。
また、リースバックは競売の申し立てがされている場合や、住宅ローンの返済が出来ない状況においても、任意売却と併用して行う事も可能なので、競売の申し立てがされたとしても住み続けられる可能性もあります。
当社ではご自宅だけではなく、事務所や店舗、工場、倉庫、投資用不動産と、全てにおいてリースバックのお手伝いが可能です。

リースバックをした方の活用事例

・住宅ローンの残債は少ないけど、売却して引越しするよりも住み続けたい
・税金の滞納により差押や公売になってしまっている（またはなってしまいそうな）為、税金の納付費用を捻出したい
・カードローン等の借金の清算の為
・年金だけでは生活費に不足が生じており、老後の生活費を補う為
・子供の教育資金を捻出する為
・病気や怪我による治療費が必要な為
・事業資金を捻出する為
・任意売却で住み続ける為の解決方法として
・共有名義・持分の現金化を行いたい為

リースバックは、お客様のニーズに合わせて、幅広く活用していただく事が可能です。

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【競売とは】

競売とは、最も簡単に言うと所有者の意志や状況に関係なく、強制的にご自宅（不動産）が売却されてしまう手続きです。
住宅ローンや不動産担保ローンの返済が不能となり滞納が続くと、金融機関等が残っているローンを強制的に回収する為に、裁判所に「競売の申し立て」という手続きをとる事ができます。そして債権者からの申し立てを裁判所が受理すると、競売事件として、裁判所の手続きのもと、ご自宅等の不動産の競売手続きが進んでしまいます。

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