＜大阪府・京都府・兵庫県・奈良県・滋賀県・和歌山県で任意売却のご相談とご依頼ならライフテラス！＞

みなさんこんにちは。

ライフテラス株式会社の新井です。

大阪市城東区のマンションを所有されている方から、任意売却のご依頼を受けました。

ご依頼者様は女性の方で、マンションの名義も、住宅ローンの名義もご自身のものとなっています。

調理関係のお仕事をされておられるのですが、新型コロナウイルスの影響とご自身の体調不良も重なり、お給料が減った時期が続いたため、ボーナス払いが出来なくなった事がきっかけで金銭のサイクルが崩れてしまい、住宅ローンの返済が難しい状況となった為、当社に任意売却のご相談とご依頼に来られました。

住宅ローンを借りるにあたり、お父様が連帯保証人となっていたのですが、お亡くなりになり、お母様とお兄様が連帯保証人としての責務を相続しており、ご家族皆様が非常に不安な状況におられます。

◎連帯保証人に関しては、このブログでも何度もお話をしていますが、主債務者が返済出来ない場合は、連帯保証人にも請求や支払い義務が生じますので、下記内容を把握し的確な判断が必要です！

・任意売却を行った結果、オーバーローンとなるのか？
・連帯保証人の就業状況（勤務先や雇用形態）は？
・連帯保証人の収入は？
・連帯保証人の持っている資産（自宅やその他不動産等）は？

任意売却の依頼を受ける側は、こうした事をご相談者様・ご依頼者様にお伺いし、全て把握しなければなりません。把握を怠ると任意売却をした後に思いもよらない大変な事態になってしまう可能性が高いからです。

私は常々、任意売却には知識と経験が必要不可欠であるとお伝えしていますが、まさにその通りなのです！

【大阪府・京都府・兵庫県・奈良県・滋賀県・和歌山県で任意売却やリースバックをご検討中なら、ライフテラス株式会社へお気軽にご相談下さい！】

正しい任意売却をライフテラス㈱で行いませんか？
（※他社にご依頼中の方でもご相談可能です）

令和4年8月22日（月）
ライフテラス株式会社
新井一毅
〝任意売却ブログ〟

 

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【任意売却とは】

任意売却とは、住宅ローンや事業融資等の返済が出来なくなった場合に、強制的に売却がされてしまう「競売」を避けるために、銀行などの金融機関と調整・交渉を行い、和解・合意によって競売になる前に不動産を適切価格にて売却する方法です。
任意売却では競売と違い、適切な価格で売却が出来る事やプライバシーを守れる事、また、引越代がもらえるといったメリットがあります。
競売の申し立てがされる前にご相談・ご依頼をいただければ、高い確率で競売の申し立てがされる前に、解決のお手伝いをする事が可能です。
また、任意売却とリースバックを併用する事により、そのままご自宅に住み続けられる可能性もあります。

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【リースバックとは】

リースバックとは、一旦投資家や身内などにご自宅を売却し、その売却代金をお手元に残したり、返済に充て、現在おかれているお金の問題を解決する方法です。老後の生活費を確保する為・医療費が必要になった為・子供の教育資金が必要になった為など、ご依頼者によってリースバックの使い方はさまざまです。
売却後はもちろん、引き続き賃貸としてそのままご自宅に住み続けられ、将来的には買い戻す事も可能な不動産の解決・活用方法です。
また、リースバックは競売の申し立てがされている場合や、住宅ローンの返済が出来ない状況においても、任意売却と併用して行う事も可能なので、競売の申し立てがされたとしても住み続けられる可能性もあります。
当社ではご自宅だけではなく、事務所や店舗、工場、倉庫、投資用不動産と、全てにおいてリースバックのお手伝いが可能です。

リースバックをした方の活用事例

・住宅ローンの残債は少ないけど、売却して引越しするよりも住み続けたい
・税金の滞納により差押や公売になってしまっている（またはなってしまいそうな）為、税金の納付費用を捻出したい
・カードローン等の借金の清算の為
・年金だけでは生活費に不足が生じており、老後の生活費を補う為
・子供の教育資金を捻出する為
・病気や怪我による治療費が必要な為
・事業資金を捻出する為
・任意売却で住み続ける為の解決方法として
・共有名義・持分の現金化を行いたい為

リースバックは、お客様のニーズに合わせて、幅広く活用していただく事が可能です。

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